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·  祝张广才律师6月19日生...

 

7号周一下午三点举行“法庭辩论对抗赛”
发 布 人: admin 发 布 时 间: 6/4/2010 9:49:37 AM

     本月7日周一下午三点举行“法庭辩论对抗赛”,本所律师自愿参加。

     一、参加辩论并发言者发50元;二、最终由评委(模拟3名法官)评出正反方各1名最佳辩论律师,每人发500元;并且其中1人将参加本案出庭诉讼,再代为上交律师代理费1000元。三、辩论大约分四轮,再加最后陈述。正反方自行选择。

《商品房买卖合同》

      第一条:项目建设依据:“出卖人以出让方式取得位于——路、编号为东河国土(2006)第171号的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为鲁东河规地(2005)第031号。

      该块土地面积为——,规划用途为住宅,土地使用年限自2005年5月18日至2075年5月17日。

      出卖经批准,在上述地块上建设商品房,现名为油城新贵——美园小区。建设工程规划许可证号为鲁东河规工(2005)030号,施工许可证号为东河建施(2005)-27号”。

      第十五条:关于产权登记的约定:“出卖人应当在商品房交付使用后一年内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第3项处理:3、因出卖人原因,使买受人最终不能取得房地产权属证书,出卖人将按国家规定承担有关责任”。

      实际情况是:出卖人已经履行了“在商品房交付使用后一年内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的义务,买受人已经办理完毕房产证书。但土地使用权证书近期才开始集中报名到当地国土资源管理部门办理土地使用权证书。买受人认为此项构成逾期办证,应当承担违约责任。(注:一、土管局都是集中为一栋办理,不针对个人;二、办理前需提交房产证复印件)

      正方买受人:应当支付未按期办理土地使用权分割手续导致的逾期办证违约责任;

      反方出卖人:不应当单独支付土地使用权证书的逾期违约金。


 

 

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